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这次救市房价会不会像2009年一样暴涨

发布时间:2021-01-08 00:57:24 阅读: 来源:缠绕膜厂家

乐福居

房地产救市大幕从2015年330政策开始,实际从年初就开始了,因为2014年12月降息降准一次,之后1月后又降准降息一次,全部是双降,就打开了房地产救市的大门,一直到降首付,6次降息降准,以及年底的各地方政府的大补贴,甚至开出了购房最高80万的补贴。

2016年春节前六天,再次降了首付,除了限购城市其他城市均可降为20%首付,高层的政策救市闸门再次打开。

回归到2009年金融危机后的第一次救市,首付降至两成,各种的政策拥挤而上,包括二手房在内的一片繁荣,房价暴涨了5倍以上。

2009年救市,出现了什么情况?

2015年救市,和2009年救市相比,将会出现什么情况?

这两次救市,对未来房地产市场以及房价走向,有什么不同?

第一:这次房地产救市,会导致房价暴涨吗?

这是每一个人最关心的问题,房价会不会暴涨,在这里乐福居告诉大家,这次救市将会一分为二的来看,有暴涨城市,也有稳定城市。

这次救市的背景和上次救市的背景有所不同,上次救市是无库存,这次救市是三四线城市库存巨大,上次救市是供不应求状态,这次救市是供大于求,需要寻找市场目标状态。

那么就会出现什么结果呢?

首先:供不应求的城市,库存压力较小的城市,房价一定暴涨,例如一二线城市,北上广深不必说了,南京,武汉,济南等等二线城市,也很给力,涨价都是在一夜间几千几千的加价。

这就说明一个问题,虽然开发商有些贪得无厌和坐地加价有点不人道,说明了一个问题,卖得好;这些城市会和2009年救市后一样,房价暴涨。

其次:相对三四线城市呢,这里供大于求,库存巨大,而且提出要卖房给农民,这就说民没市场在找市场,所以这里的房价会在一二线城市的整体带动下,趋于平稳状态,稳中有涨,稳中有降,都有可能。

第二:房地产资金涌入,也会一分为二的来解释。

2009年救市以后,有33万亿的资金规模进入了房地产行业,全国出现了大跃进式的盖房购房狂潮。

导致了几年后的这次大库存,现在想让农民来买单,不知道后效如何?

这次救市呢,2015年一二线城市又出现了地王,频频叫板土地市场,一锤子下去地价搜搜的涨了上去。

这就可以看出,一二线城市的房地产资金涌入又在攀升,不至于33万亿,至少会比2014年增速许多许多。

相对三四线城市来讲,那资金涌入的数量可就屈指可数了,这也是这次救市的一个特点和亮点。

为什么专门把这个拿出来说一说呢?

因为房地产投资规模的增长,关乎着宏观经济的消极与否,2015年市场的消极,整体宏观经济也跟着消极了很多,最直接表现就是GDP增速缓和到了最低值。

第三:这样的情况下,该不该买房?

首先澄清一下,房价涨上去是很难降下来的,若是刚需该买就买。

北京的房价10年间涨了接近13倍以上,是整个一线城市的风向标,一线城市土地已经枯竭,二线城市接近枯竭,面临供需关系的的紧张局面,房价是很难降下来的。

三四线城市市场经历了三年的苦逼压制,房价不温不火,库存倒是暴涨,一个劲地盖房盖房,处处是工地的景象太奇葩了,然而房价一直坚挺,趋于稳定。

对于想卖房的朋友来讲,三四线城市虽然投资价值远不如一二线城市,但是刚需族购买用来住,那也是最合适的时机。

一二线城市上涨过快城市已经不适合底层刚需的购买,考虑租房有时候也是一个最好的结果,因为房价上涨过快城市,说明销售量不错,都住新房了,那租房市场就会是一个低迷的状态,房租和租房比较合适。

底层刚需族也可考虑到一线城市的那些城市群瞎属的一些有地铁的三四线城市购房,那里的房价相对来讲要便宜不止一点半点。

总之,救市一定会出现房价的暴涨,这个暴涨是建立在供需关系上的一个重要指标。

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